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[杂谈] 珠海楼市2009-2012年次新楼盘涨幅排行榜

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主楼
发表于 2019-5-4 19:04 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
中国楼市近二十年来,发生了翻天覆地的变化,2000年前后闭着眼睛买的都赚的盆满钵满,至少五倍以上利润。2010年之后,楼市投资就出现了明显的分化,不再是鸡犬升天。

抛开那些关系房、内部房,普通百姓从投资角度来说,用八年到十年的时间来检验,才能看出价值所在,毕竟房子最终是卖给住的人。总体来说,概念炒作投资客趋之若鹜的楼盘涨幅都小,纯住家的楼盘涨幅都大。

下面是猪哥对珠海楼市2009-2012年次新楼盘涨幅的总结(感谢楼市交流群许多粉丝的积极参与)。


唐家和横琴次新盘是2014年之后开始形成的,远大美域和海怡湾畔都是早于这个时间的,没有录入比较。吉大拱北也只有个别零星盘,比如吉大的锦园开盘一万左右,现在单价两万九左右。

从上图可以看出,2012年之前买入的华发楼盘,都赚得挺多。早期华发新城和世纪城太偏,商都是2014年之后才有的,开盘没价格还算合理的。这也是华发老业主一直跟着买的原因。最牛的是康和花园,混在豪宅区域里身价暴增。

新香洲次新盘最受欢迎,这两年调控以来一直受到刚需和二次置业的关注,调控两年不少楼盘不跌反涨,喜发发房产直卖平台上预约订单差不多有半数是新香洲的。

新香洲受欢迎的楼盘,要么是学区好,要么是赠送多,商业氛围浓生活配套齐全。喜新厌旧是人的本性,所以次新房最保值,真的需要用钱也容易脱手。

当年疯炒的蔚蓝东岸、都会明珠、棕榈四季、云顶澜山等零散偏僻地段的楼盘,2011-2015年一直是有价无市,2016年受上冲关口奥园、万科城、华发未来荟等新盘直接两万开盘影响才一跃上了两万,但是热炒浪潮之后立即又变成有价无市。

2013年前后西区到处是五六千、七八千的楼盘,时代山湖海率先在航空城开盘,2012年曾经有楼王开盘超过一万一。保利香槟国际紧随其后,2013年初开盘高层价格9500-10000。这些年西区新盘越来越多,当年爆炒透支了两年利润的旧盘,升值幅度明显低了。

湖心路口得益于有较多的原住民,家和城广场开业、家和城幼儿园开业、齐正小学即将开业,使家和城和五洲家园成为片区商业核心地带。两个楼盘赠送较多,得房率基本上达到100%,成为周边三公里置换的标的盘。

三灶与湖心路口一样,具有大量的原居民,所以万科城市花园和新世界康桥都成为周边置换的标的楼盘,保值性较好。

白蕉目前已经成片,但是受制于没有原住民,人口一直起不来。未来白蕉还有大量的土地供应,之前的楼盘都是准刚需盘,没有层次感,也就没有置换标的,目前来看,万科魅力之城受欢迎程度较高。

从历史经验来看,偏僻地段投资客大量涌入的、开盘爆炒的楼盘,都透支了两三年利润。由于地缘因素,人口上不去或者生活配套长期不能完善,爆炒透支的楼盘质量也都一般,保值性较差。

2016年之后,主城区热点地段畅销的楼盘,除了一中二中九州这类重点学区房小户型有市场,其他的次新房基本上都是四房最好卖,三房其次,两房一房有价无市。

所以,未来珠海楼市投资,还是要慎重考虑,首先考虑的不是赚多少而是能不能卖掉。要投就要投区域标杆楼盘,未来市场再差也不愁接盘对象。同一个区域的便宜楼盘,未来在调控市场如果人气不能快速上去,一定是有价无市。

本文写于2019年4月19日,因电脑无法上传图片搁浅。


点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2019-5-5 11:16

评分

参与人数 1金币 +30 收起 理由
左城 + 30

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沙发
发表于 2019-5-4 20:08 来自手机 | 只看该作者
板凳
发表于 2019-5-4 20:21 | 只看该作者
越偏的地方涨的越少,看看白蕉就知道了
地毯
发表于 2019-5-4 20:28 来自手机 | 只看该作者
谷次郎的下边 发表于 2019-05-04 20:21
越偏的地方涨的越少,看看白蕉就知道了

李嘉诚都说,地段地段地段
地板
发表于 2019-5-4 20:31 | 只看该作者
学习了,,谢谢
地下室
发表于 2019-5-4 20:42 来自手机 | 只看该作者
请问楼主投资的浪琴湾出手了吗?涨了多少倍?

点评

这个可以告诉你?  发表于 2019-5-5 09:47
傻猪投资了家和诚,整天鼓吹家和诚……  详情 回复 发表于 2019-5-5 06:03
7
发表于 2019-5-4 20:59 来自手机 | 只看该作者
8
发表于 2019-5-4 21:02 | 只看该作者
前十名4个南湾,占据接近半壁江山!
前三名全部南湾,相信自己的眼光,南湾发展只会越来越好!

点评

同感  发表于 2019-5-5 09:46
9
发表于 2019-5-4 21:24 来自手机 | 只看该作者
@猪哥哥 买房考虑能不能卖掉,市区有很多老破小,现在内观外观都很旧了,买来装修一下。住十年,再卖还能出手吗?
来自小程序
10
发表于 2019-5-4 21:45 | 只看该作者
我只知道按上面的均价卖。只能烂在手上。。

点评

一笑而过  发表于 2019-5-5 09:45
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