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[装修日记大赛] 【P27】二手房大改造幻变简约温馨小家~(更新关于签订装修合同注意事项和避开...

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主楼
发表于 2019-4-8 11:24 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 Ivyleilei 于 2019-5-23 15:56 编辑

【户型】:二室一厅一卫
【面积】70㎡
【装修风格】现代简约
【装修公司】永盈装饰
【包工方式】全包
【装修预算】12w
【开工时间】2019年3月29日



[序]购买这套房是为了小孩读书,解决来来回回接送和小孩中午托管不便的问题,因为不喜欢经历每月还贷压力山大的过程,在购房款有限又不会降低生活质量的情况下,一次性付款购买了这套老旧、楼层还高的二手房。订房之前带着孩子去小区和房内看了一次,小爷满脸的嫌弃,最后因为害怕上学迟到罚站的原因勉强同意,前提是要装修漂亮干净才肯入住。房子前业主装修有很多年了,需要全部拆旧翻新大改造才能入住,装修又是一个费时费力费钱的麻烦事,对于装修我和LG都是小白
“世界上有这么一件事,让所有还没做的人无比期待、向往不已;让正要做的人闻风丧胆、如临大敌;让正在做的人比备战高考还要认真、紧张;而做过的人没有不后悔的...... ”
没错,就是装修,脑瓜痛!!!
    找装修公司从办理过户完就开始了,先前接触了三个朋友介绍的私人装修队,都说不上满意,还好找到了现金赌博官方网站-家居装修,这里要感谢现金赌博官方网站为大家提供一个分享交流学习的平台,也非常谢谢装修日记分享装修经验的朋友们,抱着边看边学习的态度,装修贴基本上都刷了个遍,后来加入现金赌博官方网站微信装修小课堂里学习了不少装修知识,人山人海的家装节中购买的家装建材品牌都是透明实惠的价格,真真为我节省了很多精力和时间。
     今天来开帖是希望能把小家的改造过程,用这种方式记录下装修中的点点滴滴,我会持续更新装修日记下去,因为对装修知识了解有限,也是边看边学习,希望大家多多留言交流。

---------小家装修进程快速通道---------

装修阶段记录:


装修知识学习整理分享:






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沙发
 楼主| 发表于 2019-4-8 11:25 | 只看该作者
本帖最后由 Ivyleilei 于 2019-4-8 12:09 编辑

                   ----------装修前期准备----------
一.签定装修公司
    选择装修公司真的要多谢@大咖小卡耐心介绍推荐,前前后后接触了好几个装修公司和设计师,预约量房(累!为了保证每个装修公司得到相同的信息,重复介绍房子再和设计师说出相同的装修想法)、电话聊、微信聊、上各公司看设计图、方案报价表,这个过程真的超级繁琐,不过对装修各方面知识学习到很多,陆陆续续大约花了一个月,下面简单的说下自已的感受和最终选定永盈的想法:
装修队:
    前期没有上现金赌博官方网站,先接触了三家朋友介绍的私人装修队,第一家量房后没有给设计图只给了一份报价单,第二家有设计图但给了一份只包括12项和总价的报价单,第三家据朋友说装修工艺不错,只负责半包。对比了一下,一直没法决定,因为现住的房子以前装修找的就是朋友介绍的装修队,后面出了问题只会推脱责任,最后人都不知去哪了,还是稳稳的找正式的装修公司吧,从拆到完工一条龙服务,还有售后保障。
装修公司:
    前前后后跑了好几家装修公司,对比之下象我家这种小户型,其实每家公司无论是报价、设计师的专业方案、装修承包方式都差不多,材料品牌都十大品牌,还可以按照自已的喜爱升级,这点也证明了现金赌博官方网站推荐的装修公司都挺靠谱。好难选,几家公司设计师的方案、报价都相差不了多少,这时对于装修小白来说最重要的是想了解装修包括了什么项目和装修漏了哪些项目,这时真心是需要设计师能把房子所需要的装修项目都能想到,剩下就是对装修公司的了解和设计师之间的沟通了,沟通真的很重要,这也是为什么选择永盈公司的原因。
    刚接触永盈是余工和设计师小张上门量房,对我们的各种生活习惯,家庭成员,性格喜好,装修风格都进行的细致的了解,余工性格开朗,交流后让我感觉挺踏实,而第一次上永盈公司看设计图,设计师的设计方案都是我想要的,报价表中施工项目漏项很少(后期沟通都帮我加上了,做到没有漏项,开心!),材料品牌、型号、施工工艺都写得比较详细,预算费用也很合理,当天正好也见到了永盈负责人、监理、施工人员,永盈公司有自已经验丰富的装修队,这点也让我很放心(网上说很多装修公司均采用工程转包操作方法),我LG对永盈的印象那是极好极好的,他和永盈的工作人员像家人一样轻松沟通,交流毫不费力,他说这是男人与男人之间的信任(我觉得主要是因为他每次都在永盈蹭饭吃了 ) ,前前后后沟通几次就定下了永盈装饰,希望接下来合作愉快!

(另特别感谢AA公司的徐工,非常优秀的设计师,教了我很多装修知识同时给了我很多装修建议,还有CC公司的夏工,谢谢百忙中贴心的告知在购买建材能拿到优惠折扣。
同时谢谢现金赌博官方网站这个平台,让我遇到了一个预算合适、设计师也好、很满意的装修公司)

二.决定装修风格
      装修风格其实一开始根本没有什么想法,在网上看了很多图片和各种装修的app(可以将你喜欢的装修风格图片保存起来和设计师沟通),后期一直和各个公司的设计师接触,也得到了很多意见和建议。什么风格都好,房子是给人住的,还是要根据各种生活习惯家庭成员性格喜好来决定,我个人有小洁癖偏爱干净,不喜欢太复杂太花哨,最重要一点的是没钱啊,买这套房把钱都花光了,所以装修的时候就捉襟见肘,加上现住的房子装修也好多年了,装完一套还有一套候着(脑瓜又痛!!!),算了什么风格都不讲究了,网上不是有人说嘛,简约就是穷装的代名词,就是你了:简约

三.选择什么形式,全包/半包/清包
我觉得清包对于我们这种装修小白是不可能的,除非有大量时间有丰富的专业装修知识人士。半包和全包之间其实我一直是待选,由于旧房需要翻新的拆改里里外外全部一切从零开始和对装修公司接触后最终还是选择了全包
选择全包的前提还是要找到一个靠谱的装修公司
1. 全包装修对上班一族来说很方便,能为业主节约很多时间,做一个甩手掌柜,不用经常去工地看着,时不时的去一次,只要说清楚自已的想法和适时的沟通,其它都由装修公司负责就好了,我们负责验收就可以了。
2.不需要花大量时间去跑建材市场、去了解建材、去对比价格,对于购买装修建材来的门外汉来说,花了时间、精力、金钱,最后还可能无法购买到物美价廉、货真价实的材料。而装修公司长期与建材各行业有着合作,购买建材价格上会有一定的优惠,材料的选择方面更加有品质的保障,还能对材料的质量进行监督,但全包合同项目中材料的品牌、款式、价格、数量、等级等要一一透明列出,后期装修公司使用的材料也要货真价实。
3.全包对于装修后出现不合格质量问题,装修公司无法推卸责任。
4.从设计风格、施工方式、选取建材都由同一家装修公司全包,最后装修出来的效果风格会更完美。


板凳
 楼主| 发表于 2019-4-8 11:25 | 只看该作者
本帖最后由 Ivyleilei 于 2019-4-8 12:14 编辑

----------装修前期设计----------
【施工单位】永盈装饰
【设计师】ALEX
【项目经理】梁国认
监工】余工
质检】刘工
【水电】李工
【泥工】梁工
【木工】黎工
【油漆工】黄工

户型图:


效果图:










装修要求:
1、尽量达到环保要求,少油漆,少装饰,房子是用来住的,不是用来看的,住在里面的人健康最重要
2、墙体基层一定要处理好,以防以后墙面出现裂缝,墙面裂缝会影响到整体的美观,(我现住的房子前些年找的装修队装修,住了一年墙面就出现裂缝,真的很难看)
3、厨房,卫生间,阳台防水工作要做好,像墙面开裂、墙面起鼓、墙面起皮、墙面渗水、墙面发霉、墙面不平等,这些都和防水工艺有关
4隐蔽工程一定要做好:配电工程、水暖工程、地面基层、墙面基层、吊顶基层[size=14.6667px]

装修目前的小改动和想法:
这种小户型布局已经很紧凑了,所以基本格局没有太大变动,房子尽量少做固定的家具,现在可移动的家具不仅款式新,也适应各样变化,随时赋予新的感觉。
1.入门右边鞋柜1米-1.2米带衣架挂钩/换鞋凳/全身镜,又是鞋柜又可当屏风,入门左墙装一个小型鞋柜;
2.主卧门往儿童房移动,不会对着洗手间的门,也扩大主卧衣柜的空间,主卧定制衣柜要大一点;
3.小书房入门口改动,不再从厨房进入,因为房间面积太小只能定做榻榻米和书桌;
4.客厅简约风格吊顶不要复杂,无需太多花哨堆砌;
5.客厅和阳台打通,阳台两边的墙体正好可以遮挡住左边放的洗衣机和右边放的储物柜(之前想法是做一个到顶的储物柜,后来担心定制的柜子在阳台上长期暴晒面漆很容易脱落或受潮而发霉,所以还是直接购买一个外观好看钢制的储物柜);
6.厨房比较小,做一个U形一体橱柜,但能放的东西有限,需要购置一个餐边柜;
7.洗手间很小,无法做到干湿分离,做挡水条加浴帘,浴室柜选80以下的;
8.全屋更换防盗网和门窗,全屋地砖和墙砖美缝。


客厅4.jpg (171.45 KB, 下载次数: 19)

客厅4

客厅4
地毯
发表于 2019-4-8 11:36 | 只看该作者
漫长的装修之路开始了哦~路漫漫现金赌博官方网站伴你行
地板
 楼主| 发表于 2019-4-8 11:43 | 只看该作者
本帖最后由 Ivyleilei 于 2019-4-8 12:11 编辑

----------开工啦!(03.29)----------
永盈为我们挑选了一个吉日开工:3月29日,现金赌博官方网站:周五




----------拆旧:直击灾难现场(04.01)----------
  因为开工后两天正好是周末,拆旧扰民,所以定了星期一正式开始拆旧







1. 拆旧前我去物业交了一千元装修押金,询问物业拆除工程注意事项,只是说中午和周末不能有噪音施工,静音工种没问题,垃圾要及时处理。
2. 项目经理和监工很给力哦,拿出了公司新进的装备,现场有什么问题还会与我LG反复确认,电话或微信沟通,值得赞赏的
3. 此次拆旧工程蛮大的,楼层还高,暂时没有被投诉
接下来两天水电可以进场了,再来更新。。。。


地下室
发表于 2019-4-8 12:47 来自手机 | 只看该作者
7
 楼主| 发表于 2019-4-16 15:32 | 只看该作者
本帖最后由 Ivyleilei 于 2019-5-15 12:51 编辑

----------水电改造阶段----------
          水电改造是非常重要的隐秘工程,是房子装修的重中之重
     (简略的说一下水电改造,其实改造过程中太多细节我们都不懂也想不到,很多的改动和建议都是永盈的余工每天耐心的打电话和我们沟通。)
强弱电布置图:
水路布置图:

开关布置图:

1.    现场定位:虽然永盈做出了水电改造图,但在水电改造之前,监工余工和电工约了我LG又去房子里现场定位确定了一次,后期改造中我们又增加了一些开关和插座,因为是全包,加量不加价。
2.   进户线:改造中,余工发现我们旧小区进户线和网线都达不到要求,帮我们全部重新拉10方进户线和换了光纤线。入户门上方留有以后装摄像头电线。
3.     水管:改造中余工把家里冷、热管全部采用最厚的热水管
4.     水电材料进场:通知我LG查询验收,也拍照留存了
水管用的是日丰牌PPR管,,排水管是联塑PVC,金龙羽电线,珠江牌网线   




5.  家中主要的插座及开关:
     客厅:双控开关、电视墙一排插座、空调插座、沙发旁、鞋柜边、餐台旁、冰箱插座
     卧室:双控开关、空调插座、电脑插座、床和书桌附近多几个备用的插座、
     厨房:橱柜下消毒柜、净水器插座,油烟机的插座、橱柜台面若干插座,用于电饭煲,烧烤箱、微波炉,面包机等,冰箱插座、热水器插座
     洗手间:浴柜上方插座,马桶附近留了插座,装风暖三合一

水电改造期间拍照:






在网上找到了这篇挺实用的水电改造注意事项推荐给大家:
    一、水路改造14项注意事项:
    1、一般水改走顶不走地
    2、进水应设有室内总阀。有很多公司看你要装前置净水器才会给你考虑室内总阀,否则就省下几米水管钱,不给你装总阀。其实不管你装不装前置净水器,室内总阀一定要装。
    3、电表安装位置应方便读数,方便使用和维修。
    4、厨房内如加装洗碗机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。
    6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm,按摩浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm,(明装)100 mm,连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。
    7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。
    8、电热水器一般需固定在承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固定支架,且顶层要有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水口的位置。安装热水器进出水口时,进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。
    9、安装厨、卫管道时,管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸,即预先考虑墙砖的厚度。
    10、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置,下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机 和厨柜的尺寸,以便留好上下水的位置。
    11、墙体内、地面下,尽可能少用或不用连接配件,以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。
    12、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当,既要方便维修,又要尽可能少让软管暴露在外,并且不另加接软管,给人以简洁、美观的视觉。对下 方没有柜子的立柱盆一类的洁具,预留口高度,一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后,尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。
    13、水改后出水口与洁具、热水器等连接,建议加装三角阀。
    14、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟。

    二、电路改造的9项注意事项:
    1、墙身、地面开线槽之前用墨盒弹线,以便定位。管面与墙面应留15mm左右粉灰层,以防止墙面开裂。
    2、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施,如避雷地线、保护接地等。
    3、电源线管暗埋时,应考虑与弱电管线等保持500mm以上距离,电线管与热水管、煤气管之间的平行距离不小于300mm。
    4、墙面线管走向尽可能减少转弯,并且要避开壁镜,家具等物的安装位置,防止被电锤、钉子损伤。
    5、如无特殊要求,在同一套房内,开关离地1200-1500mm之间,距门边150-200mm处,插座离地300mm左右,插座开关各在同一水平线上,高度差小于8mm,并列安装时高度差小于1mm,并且不被推拉门、家具等物遮挡。
    6、各种强弱电插座接口宁多勿缺,床头两侧应设置电源插座及一个电话插座,电脑桌附近,客厅电视柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座,并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座。
    7、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同,其插座或线盒与电源插座并列安装,但强弱电线路不允许共用一套管。
    8、所有入墙电线采用16以上的PVC阻燃管埋设,导线占管径<40%空间,与盒底连接使用专用接口件。

    9、使用导线管时,电源线管从地面穿出应做合理的转弯半径,特别注意在地面下必须使用套管并加胶连接紧密,地面没有封闭之前,必须保护好PVC管套,不允许有破裂损伤;铺地板砖时PVC套管应被水泥沙浆完全覆盖。



8
 楼主| 发表于 2019-4-17 13:19 | 只看该作者
本帖最后由 Ivyleilei 于 2019-4-17 13:29 编辑

    ----------水电验收(4月15日)----------
   水电验收是非常重要的一个环节,虽然懂得装修知识的业主可以自已验收,但最好是找第三方专业人员帮验收,他们不但有专业知识,还有专业验收的工具。
电路改造验收:(电路验收顺利通过)
   非常感谢现金赌博官方网站工作人员为我们提前预约按排了现金赌博官方网站专业工作人员进行水电验收。
   15日上午,永盈的工程监理和水电工作人员都一起在现场,现金赌博官方网站工作人员真的非常仔细和耐心,所有房间的每个暗盒都打开检测,检查了各项水电改造材料,电线的材料线径大小、电路布局和走向、各类电线与线管是不是都包扎严密开关、插座是否合理,是否有遗漏,都一一检查了。








       1.电线材料、电路布局和走向都验收合格
       2.暗盒都有保护盖,电线没有裸露在外,防止后期泥工、油漆工在处理墙面时,有墙泥、乳胶漆掉入暗盒,很好的起到防尘和保护的作用。
       3.电线套管与线盒均采用锁母连接。PVC电线套管没有直接入暗盒,而是采用专用接口(管接头),增加稳定性。
       4.强弱电交叉处都使用锡箔纸进行屏蔽,防止信号干扰。


水路改造验收:(水路测压顺利通过)
      水路验收是由日丰第三方公司负责测压的,购买日丰水管和配件公司会提供免费的打压测试和管路走向拍照存档,打压通过之后,会提供管路图和50年的质保卡,这些在微信公众号和官方网站都能查得到,方便以后管路的维修、改造。

日丰提供的管路图和测压信息存档:







9
发表于 2019-4-17 18:48 来自手机 | 只看该作者
OK发各个地方发
10
发表于 2019-4-18 08:34 | 只看该作者
效果图很漂亮啊
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